Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 419.338 de expensas

Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Venta Departamento Florida - 3 Ambientes A ESTRENAR con piscina, parrilla, SUM - paneles solares

Av. San Martin 3700 - piso 5 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida Oeste, 3 ambientes, 69 m², USD 185.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 197.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.681 contra USD 2.879 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 2.879
Mediana m²
65 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Balcón, Vista Abierta | Florida Oeste Departamento a estrenar en una moderna torre sustentable, con excelentes terminaciones, ambientes luminosos y una excelente ubicación. Departamento de tres ambientes con vista abierta. El living-comedor, amplio y muy luminoso, se integra perfectamente con el balcón. La cocina es independiente y esta equipada con muebles de alacena y bajo mesada, horno y anafe eléctricos, además de conexión prevista para lavavajillas. Dormitorio principal en suite con placard empotrado e interiores comletos. Segundo dormitorio con placard completo. Dos baños completos, 1 con bañera. Lavadero independiente. Calefacción por piso radiante eléctrico con termostato individual en cada ambiente, brindando máximo confort y control del consumo. Edificio Eco SustentableForma parte de una moderna torre desarrollada bajo criterios de sustentabilidad, equipada con energías renovables y paneles solares, pensada para reducir el consumo energético sin resignar confort. El edificio ofrece hall de recepción en doble altura y amenities: -Piscina -SUM -Parrilla Ubicado en Florida Oeste, con rápidos accesos a Av. General Paz y Panamericana, permitiendo llegar al centro de la ciudad en aproximadamente 20 minutos. Además, se encuentra a pocos minutos de la estación Florida del Ferrocarril Belgrano Norte, con múltiples opciones de transporte y servicios en la zona. Posibilidad de adquirir cochera cubierta y baulera en el edificio. CONSULTE EL PRECIO DE SU PROPIEDAD! TASACIONES EN 48HS. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PúBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LóPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LóPEZ DULCE CUCICBA 8109. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.617.671/mes

Necesitas ingresos por $ 6.470.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida Oeste es USD 162.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. San Martin 3700 - piso 5, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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