Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Berazategui

Venta Lote 320 m² Berazategui

Calle 106 2300 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 320 m², USD 35.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 109 contra USD 179 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 179
Mediana m²
307 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

Lote en venta – Berazategui Lote ubicado sobre calle 106 al 2300, Berazategui, en zona residencial de viviendas permanentes y de fácil acceso. El terreno cuenta con 10 metros de frente por 32 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 320 m², ideal para desarrollo de vivienda familiar o inversión. La propiedad se encuentra en un entorno tranquilo, con construcciones consolidadas en la zona y cercanía a comercios, transporte y accesos principales. Características: • Medidas: 10 x 32 m • Superficie total: 320 m² • Zona residencial • Buen entorno de viviendas Oportunidad para construir tu casa o invertir en una zona en crecimiento de Berazategui. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública Natalia Gisel Scutti Col N°1254 CMyCPQ.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.489/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Delicias5 min · 334 m
La XXI6 min · 353 m
Romano6 min · 406 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO ROSARIO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada4 min · 270 m
CENTRO EDUCATIVO ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO JESUS MARIA · primaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Robles2 min · 157 m
Plaza Santo Tomas8 min · 534 m
Plaza Santo Tomas14 min · 905 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTO TOMAS · centro de salud · publico8 min · 497 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berazategui

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Berazategui es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 106 2300, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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