Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 83.000

Terreno en venta en Berazategui

Terreno en Venta en Abril Sur

137 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 680 m², USD 83.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 122 contra USD 91 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 91
Mediana m²
604 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

Donde la naturaleza deja de ser un paisaje y pasa a ser parte de tu día a día. Abril Sur nace como un barrio privado diferente, joven y moderno, en una de las zonas con mayor crecimiento de Hudson. Este lote de 680 m², orientación norte, se integra a un masterplan que prioriza los espacios verdes, las vistas abiertas y una vida al aire libre, sin resignar confort ni seguridad. El proyecto ofrece laguna con playas, beach club, piscina, gimnasio, SUM, canchas deportivas, áreas recreativas y senderos rodeados de verde, pensados para disfrutar en familia o como inversión de largo plazo. Rodeado de barrios privados consolidados y la Reserva Pereyra Iraola, con acceso rápido y entorno silencioso. Invertí hoy en un barrio que se está terminando de desarrollar y crece todos los días. ???? Escribinos para conocer financiación y asegurar tu lote en esta etapa. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 724.446/mes

Necesitas ingresos por $ 2.897.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Organizacion Bralo13 min · 832 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica2 min · 148 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
Plaza San Carlos Sourigues11 min · 717 m
Plaza Villa Clara14 min · 920 m
Salud
CLINICA PRIVADA RANELAGH · hospital/clinica · privado6 min · 405 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 - CARLOS T. SOURIGUES · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berazategui

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Berazategui es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

137, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Berazategui

Busquedas relacionadas