venta
USD 90.000
PH · 114m² · 5 Ambientes
Villa Vatteone · 5 amb · 1 dorm · 114 m2 · publicada ayer
Ph en venta en Villa Vatteone · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | 3 de Febrero Al 2400
3 de Febrero 2479. Entre Juramento y Florida · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Vatteone, 2 ambientes, 36 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.312 de la mediana (-11,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.313
- Mediana m²
- 32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Vatteone
Descripcion
Oportunidad! Departamento en Venta en Florencio Varela
• Villa Vatteone Ubicado sobre la calle 3 de Febrero, a tan solo 100 metros de la avenida 12 de Octubre y a 600 metros de la avenida Eva Perón, este departamento representa una excelente opción tanto para vivir como para invertir.
La propiedad cuenta con una orientación norte, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día.
Se encuentra en una zona residencial tranquila, con fácil acceso al transporte público, comercios, escuelas y todos los servicios necesarios.
Características del departamento: Cocina funcional con espacio de guardadoLiving-comedor amplio y luminoso1 dormitorio bien ventiladoBaño completo Este departamento es ideal para personas solas, parejas o pequeños grupos familiares que buscan comodidad y buena ubicación a un valor competitivo.
XINTEL(RFP-RFP-1127)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 371.550/mes
Necesitas ingresos por $ 1.486.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
3 de Febrero 2479. Entre Juramento y Florida, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires
