venta
USD 90.000
PH · 114m² · 5 Ambientes
Villa Vatteone · 5 amb · 1 dorm · 114 m2 · publicada ayer
Ph en venta en Villa Vatteone · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | 3 de Febrero Al 2400
3 de Febrero 2479. Entre Juramento y Florida · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Vatteone, 2 ambientes, 32 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.312 contra USD 1.167 de la mediana (+12,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.167
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Vatteone
Descripcion
Venta de Departamento en Zevallos, Florencio Varela ¡Oportunidad única de adquirir un hermoso departamento en una excelente ubicación en Florencio Varela! Este cómodo y funcional inmueble se encuentra en la calle 3 de febrero, a solo 100 metros de la Avenida 12 de Octubre y a 600 metros de la Avenida Eva Perón, lo que garantiza fácil acceso y movilidad.
Características principales: Ubicación privilegiada: Cerca de avenidas principales, con fácil acceso a transporte y servicios.
Ambientes amplios y luminosos: El departamento cuenta con un sector de cocina integrado, un living/comedor espacioso y un dormitorio cómodo.
Entrepiso versátil: Incluye un entrepiso que puede utilizarse como segundo dormitorio o espacio de estudio, ideal para adaptarse a tus necesidades.
Baño completo: Con todos los servicios y en excelente estado.
Lavadero independiente: Sector de lavadero para mayor comodidad y funcionalidad.
Este inmueble es perfecto para quienes buscan una vivienda práctica, bien ubicada y lista para habitar.
XINTEL(RFP-RFP-1129)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 371.550/mes
Necesitas ingresos por $ 1.486.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 21 en la zona
Almacen Tato · General Jose Maria Paz 36657 min · 446 m
Panaderia7 min · 457 m
Almacen Raymundo8 min · 480 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO SANTA LUCIA · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SANTA LUCIA · primaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES SANTA LUCIA · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Taruma11 min · 725 m
Plazoleta skater11 min · 725 m
Plaza Intendente Calegari13 min · 844 m
Salud
· 10 en la zona
UNIDAD MOVIL · centro de salud · publico3 min · 188 m
INSTITUTO DEL DIAGNOSTICO FLORENCIO VARELA · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS CIM · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
3 de Febrero 2479. Entre Juramento y Florida, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires
