Ph en venta en Villa Vatteone · 2 ambientes

Ph en venta en Villa Vatteone · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | 3 de Febrero Al 2400

3 de Febrero 2479. Entre Juramento y Florida · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

Venta de Departamento en Zevallos, Florencio Varela ¡Oportunidad única de adquirir un hermoso departamento en una excelente ubicación en Florencio Varela! Este cómodo y funcional inmueble se encuentra en la calle 3 de febrero, a solo 100 metros de la Avenida 12 de Octubre y a 600 metros de la Avenida Eva Perón, lo que garantiza fácil acceso y movilidad. Características principales: Ubicación privilegiada: Cerca de avenidas principales, con fácil acceso a transporte y servicios. Ambientes amplios y luminosos: El departamento cuenta con un sector de cocina integrado, un living/comedor espacioso y un dormitorio cómodo. Entrepiso versátil: Incluye un entrepiso que puede utilizarse como segundo dormitorio o espacio de estudio, ideal para adaptarse a tus necesidades. Baño completo: Con todos los servicios y en excelente estado. Lavadero independiente: Sector de lavadero para mayor comodidad y funcionalidad. Este inmueble es perfecto para quienes buscan una vivienda práctica, bien ubicada y lista para habitar. XINTEL(RFP-RFP-1129)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Taruma) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Almacen Tato · General Jose Maria Paz 36657 min · 446 m
Panaderia7 min · 457 m
Almacen Raymundo8 min · 480 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SANTA LUCIA · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SANTA LUCIA · primaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES SANTA LUCIA · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Taruma11 min · 725 m
Plazoleta skater11 min · 725 m
Plaza Intendente Calegari13 min · 844 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD MOVIL · centro de salud · publico3 min · 188 m
INSTITUTO DEL DIAGNOSTICO FLORENCIO VARELA · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS CIM · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 2479. Entre Juramento y Florida, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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