Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local. | España Al 3368/3300

España 3368/3374. Entre Bocuzzi y J.d.peron · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
603 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Oportunidad de inversión: 7 locales comerciales en excelente ubicación en Florencio Varela Se venden 7 locales comerciales con gran potencial de rentabilidad, ubicados en el corazón de Florencio Varela, sobre la calle Pte. Perón esquina España. Esta zona estratégica cuenta con alta demanda y un flujo constante de público, ideal para negocios o inversión a largo plazo. La propiedad se encuentra a solo una cuadra de la estación de tren y de colectivos, lo que garantiza una excelente accesibilidad y visibilidad para tus clientes o inquilinos. La ubicación privilegiada en una zona de gran movimiento comercial y de fácil acceso la convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan establecer o ampliar su negocio. Los locales están en buen estado, listos para su uso, y ofrecen múltiples posibilidades para diferentes tipos de actividades comerciales. La zona se caracteriza por su alta demanda y crecimiento constante, asegurando una inversión segura y rentable. XINTEL(RFP-RFP-862)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 984.860 en total: USD 920.000 del aviso mas USD 64.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.262.045 por mes con ingresos de $ 33 M.

Costo total realUSD 984.860
Precio del aviso
USD 920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.264
Sellos y tasas~1%
USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.262.045/mes

Necesitas ingresos por $ 33.048.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Calegari) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Nueva Galeria "La Estacion" · Teniente General Juan Domingo Peron4 min · 287 m
Open 25 hs. · Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 291 m
La Lonja · Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 308 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES POCHOCLOS · inicial · privada2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES LAS ARDILLITAS · inicial · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Intendente Calegari1 min · 48 m
Plaza Intendente Calegari1 min · 53 m
Plaza Calegari2 min · 124 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO FLORENCIO VARELA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA MEDICA PRIVADA MODELO DE FLORENCIO VARELA S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - FLORENCIO VARELA (FLORENCIO VARELA) · centro de salud · publico5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.3% total
USD 1.200.000USD 920.00028 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 1.200.000 → USD 920.000-23.33%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.526 por m², un 5,6% mas que en octubre de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.526/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 3368/3374. Entre Bocuzzi y J.d.peron, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 920.000
Local en venta
WhatsApp