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Local en venta en San Juan 267. Entre Monteagudo y Alberdi, Centro
Local en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Juan 267. Entre Monteagudo y Alberdi, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Descripcion

Venta de Local, Florencio Varela Centro Excelente ubicación en zona residencial de alto transito. A tan solo 50 Mts. de la peatonal Monteagudo. En cuanto al local, posee: Amplio salón en planta baja con vidriera a la calle San Juan Baño con lavatorio.  Entrepiso, el cual posee un salón de 28,00 m2.  Pisos son de porcelanato Preinstalación de aire acondicionado Térmica independiente. Habilitación Municipal Medidas : 3,50 Mts. frente x 15 Mts. de fondo (medidas aproximadas). No dudes en Consultar. Ideal para renta o negocio propio, zona en constante desarrollo. XINTEL(RFP-RFP-1827)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 267. Entre Monteagudo y Alberdi

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo4 min · 248 m
Surtimax7 min · 443 m
El Corral · Teniente General Juan Domingo Peron7 min · 446 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº1 REPUBLICA DE ITALIA · superior · publica3 min · 215 m
INSTITUTO SALVADOR SALLARES · secundaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO DR. SALLARES · primaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"7 min · 452 m
Plazoleta skater8 min · 515 m
Plaza Taruma8 min · 517 m
Salud · 14 en la zona
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
RADIOMED (3172) · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.526 por m², un 5,6% mas que en octubre de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.526/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 267. Entre Monteagudo y Alberdi, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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