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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 230.000
= $ 358 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Local en venta en Centro

Local en Florencio Varela

Pte Illia 56 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
468 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 300 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,2% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 1.667 de la mediana (-54,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
330 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA – Local Reciclado con Potencial de Ampliación en Altura – Florencio Varela Ubicado en Pte. Illia 56, a solo media cuadra de Av. San Martín, sobre un lote de 468 m². La propiedad cuenta con marquesina vidriada con persiana eléctrica y accesos independientes para el local y para el sector de oficinas. Distribución y características: * Local reciclado parcialmente, pendiente de terminaciones. * Dos baños existentes, con posibilidad de sumar dos adicionales. * Sector destinado a oficinas en el primer piso. * Segunda planta con losa de 200 m², apta para continuar construyendo y ampliar el proyecto. Gracias a su ubicación estratégica, su excelente frente y su estructura preparada para crecer en altura, es una oportunidad ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial, de oficinas o viviendas en una zona de alto tránsito y consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.033.632/mes

Necesitas ingresos por $ 8.134.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pte Illia 56, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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