venta
USD 1
Local en Venta en Florencio Varela, Partido de Florencio Varela
Centro · 300 m2 · hace 75 dias
Local en venta en Centro
Venta Local a estrenar en el centro de Florencio Varela
Bernardo De Monteagudo 2800 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 334 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 59999900,0% por encima de la mediana del set (USD 1). El m² sale USD 1.796 contra USD 0 de la mediana (+53892115,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~100,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1
- Mediana precio/m²
- USD 0
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Alquiler de Local Comercial a Estrenar en Florencio Varela Torre Monteagudo III
Ubicado en Monteagudo 2856, entre Aristóbulo del Valle y Juan de la Cruz Contreras.
¡Excelente ubicación!
La propiedad se desarrolla en:
Planta baja: 180 m²
Entrepiso: 154 m²
Cuenta con fachada vidriada, hormigón visto y excelente luminosidad.
Dispone de gas en sector de cocina y preinstalación de aire acondicionado.
Baños:
1 baño apto para personas con movilidad reducida en planta baja
2 baños en primer piso
Ideal para concesionaria, banco, polirrubro, farmacia, entre otros destinos comerciales.
LP.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.249.569/mes
Necesitas ingresos por $ 20.998.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 7.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bernardo De Monteagudo 2800, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires
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