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Casa 6 ambientes en venta en ALBERDI 650. Entre Contreras y Alem, Centro
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen ALBERDI 650. Entre Contreras y Alem, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
536 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 175% mas que lo normal entre los 21 casas de 5 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de ALBERDI 650. Entre Contreras y Alem.

175% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 175% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 127.245
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES, Florencio Varela. Ubicada sobre la calle Alberdi y Contreras. A tan solo 400 metros del centro comercial y 300 metros de la avenida principal. La propiedad desarrollada en 2 plantas posee en su ingreso un hall de entrada cerrado con puerta corrediza, sector de living con salida al patio. Amplia cocina comedor  con vista al patio y una habitación con ventana al frente de la propiedad. En planta alta se encuentran 2 habitaciones con vista al parque, y otras 2 con vista al frente con salida a balcón. 1 baño completo con bañera y ducha. Amplio parque y quincho cubierto con parrilla y 1 baño. Además, apartado a la propiedad se encuentra un espacio para ser utilizado como habitación independiente ya que posee baño e ingreso propio. • Garage descubierto. Medidas del terreno: FRENTE 15.50 x 34.64 FONDO XINTEL(RFP-RFP-583)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALBERDI 650. Entre Contreras y Alem

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo2 min · 143 m
Canela8 min · 531 m
Lourdes · Bartolome Mitre 5289 min · 570 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº2998 VIVENCIAS · especial · privada3 min · 200 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA TARUMA · superior · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES MARIA ELENA WALSH · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"4 min · 272 m
Plaza San Juan Bautista9 min · 565 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"9 min · 590 m
Salud · 12 en la zona
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado3 min · 219 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 32,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALBERDI 650. Entre Contreras y Alem, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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