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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Ayacucho Al 100

AYACUCHO 22. Entre Av. San Martin y 25 De Mayo · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 3% menos que lo normal entre los 31 casas de 5 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de AYACUCHO 22. Entre Av. San Martin y 25 De Mayo.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 191.111
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 816
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA DE 6 AMBIENTES EN FLORENCIO VARELA Ubicado sobre la calle Ayacucho, a tan solo metros de la avenida principal de la ciudad José de San Martin, con cercanías a todos los servicios básicos y necesarios. Se trata de una vivienda de 2 plantas. En su ingreso cuenta con sector living comedor con salida al patio exterior con parrilla y pequeño patio. Cocina amueblada. 3 habitaciones con ventanales y salida al patio, 1 baño y sector lavadero. Cochera cubierta para 1 vehículo. En planta alta posee 1 baño completo, 2 habitaciones con ventanas y una con baño en suite. Medidas del terreno: 200 metros cuadrados. XINTEL(RFP-RFP-654)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado "Supercam"3 min · 213 m
Canela5 min · 352 m
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo7 min · 432 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ARTESA · especial · privada1 min · 15 m
INSTITUTO NTRA. SRA.DEL SGDO.CORAZON · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · superior · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Juan Bautista3 min · 184 m
Plaza Calegari9 min · 569 m
Plaza Intendente Calegari10 min · 619 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SUR FLORENCIO VARELA SRL. · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO DE ATENCION PAULO FREIRE FLORENCIO VARELA - SUTEBA · centro de salud · otros3 min · 221 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - FLORENCIO VARELA (FLORENCIO VARELA) · centro de salud · publico5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 32,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AYACUCHO 22. Entre Av. San Martin y 25 De Mayo, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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