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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa Ideal Inversor o Uso Profesional

25 de Mayo Esquina Jorge Newbery, a 1 Cuadra de Avenida San Martín · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
245 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 8% menos que lo normal entre los 32 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo Esquina Jorge Newbery, a 1 Cuadra de Avenida San Martín.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 854lo normal · 926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 183.367
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.416
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente esquina en Florencio Varela, a pasos de Avenida San Martín y Sallares /Velez Sarfield. En una zona residencial que en el último tiempo ha tomado un perfíl más comercial, donde se han posicionado varios restó, cafeterias, etc. La propiedad se ubica en Jorge Newbery 99 esquina 25 de Mayo. El lote total es de 245 metros cuadrados y dentro del mismo se encuentran 2 casas. Con ingreso por esquina tenemos una casa de 3 ambientes compuesta por living, cocina-comedor, baño y 2 dormitorios. La construcción es prácticamente la original, el estado irregular. Cuenta a su vez con patio y semicubierto. Con ingreso por Calle 25 de Mayo accedemos a una casa prácticamente nueva, donde conjuga partes recicladas a nuevo con partes directamente nuevas que se agregaron al estructura original. Cuenta con living chico, amplia cocina-comedor, baño, dormitorio + dormitorio en planta alta. Posee patio, cochera y galeria o quincho al fondo. Todo lo mencionado engloba según informa ARBA una superficie total de 198 metros construidos. Podría ser una vivienda para uso multifamiliar, o bien uso profesional + vivienda y porque no directamente uso comercial, siempre dependiendo de zonificación y rubros permitidos. Te interesa recibir más información? Contactanos *Las medidas y superficies son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado "Supercam"2 min · 156 m
Canela8 min · 487 m
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo9 min · 567 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ARTESA · especial · privada2 min · 136 m
INSTITUTO NTRA. SRA.DEL SGDO.CORAZON · secundaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Juan Bautista5 min · 309 m
Plaza Calegari8 min · 490 m
Plaza Intendente Calegari9 min · 568 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ATENCION PAULO FREIRE FLORENCIO VARELA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 115 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - FLORENCIO VARELA (FLORENCIO VARELA) · centro de salud · publico4 min · 231 m
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 32,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo Esquina Jorge Newbery, a 1 Cuadra de Avenida San Martín, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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