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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 142.000
= $ 225,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Alberdi Al 2200

Alberdi 2225. Entre Paraguay y Jose Marmol · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
392 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 21% menos que lo normal entre los 16 casas de 5 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 2225. Entre Paraguay y Jose Marmol.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 866lo normal · 1.0931.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 179.216
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 459
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN FLORENCIO VARELA, DE 6 AMBIENTES CON PISCINA Y PARQUE Ubicada en la calle Alberdi E/ Jose Marmól y Paraguay. La propiedad esta desarrollada en dos plantas: PLANTA BAJA: Cocina completaLiving Comedor Dos dormitoriosBaño completo PLANTA ALTA: Dos dormitoriosBaño completo Además cuenta con pileta y excelente quincho completo, lavadero, baño y galpón y/o deposito. La propiedad cuenta con: alarma, cámaras y cerco de seguridad. NO DUDES EN LLAMARNOS PARA ASESORARTE Y COORDINAR TU VISITA, ESTAMOS PARA AYUDARTE XINTEL(RFP-RFP-1408)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.011 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 10.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Dr. Rene Favaloro") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Frutas & Verduras · Avenida San Martin7 min · 435 m
Farina · Bombero Voluntario Vicente Senzabello 5567 min · 463 m
La Estrella · Avenida San Martin8 min · 484 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 50 CARLOS GARDEL · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 GOBERNADOR MONTEVERDE · primaria · publica4 min · 264 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"3 min · 171 m
Plaza De los Palos Amarillos8 min · 505 m
Plazoleta "Maximiliano E. Martinez"8 min · 530 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado8 min · 501 m
CONSTRUIR SALUD · centro de salud · privado10 min · 656 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 32,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 2225. Entre Paraguay y Jose Marmol, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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