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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Juan de La Cruz Contreras Al 300

JUAN DE LA CRUZ CONTRERAS 336. Entre Alberdi y Juan Brown · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
512 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 7% menos que lo normal entre los 16 casas de 5 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de JUAN DE LA CRUZ CONTRERAS 336. Entre Alberdi y Juan Brown.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 847lo normal · 9081.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 79 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 267.967
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 816
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa, en  Florencio Varela, ubicada a 2 cuadras de la peatonal y centro comercial. La propiedad cuenta con las siguientes características: Living , comedor y cocina  con muebles macizos de cedro, 3 habitaciones con placares empotrados, dos de ellas con pisos flotantes y una con alfombra. Posee 2 baños completos, uno con hidromasajes. Patio interno. Lavadero con caldera y termotanque para el agua caliente. Garage cubierto para 3 autos con portón automático. Se acepta permuta y financiación! La propiedad cuenta con calefacción central por radiadores, aire acondicionado en todos los ambientes. Cámara de seguridad y alarma. Al fondo encontramos el quincho  con parrilla, cocina y termotanque , un baño completo  y una habitación o espacio para guardar cosas.   medidor de luz y gas independiente de la casa. Posee una escalera que nos lleva a la terraza,  con posibilidad de construir arriba. Amplio espacio verde con piscina de 8 x 3,50 mt.  con filtro automático y luces. XINTEL(RFP-RFP-1266)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo4 min · 230 m
Lourdes · Bartolome Mitre 5288 min · 508 m
Canela10 min · 619 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARIA ELENA WALSH · inicial · privada4 min · 249 m
INSTITUTO DE ARTES Y CIENCIAS · secundaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO EDUCATIVO DE LAS ARTES Y LAS CIENCIAS · primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"3 min · 208 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"9 min · 595 m
Plaza San Juan Bautista10 min · 652 m
Salud · 11 en la zona
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado5 min · 295 m
RADIOMED (3172) · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 32,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN DE LA CRUZ CONTRERAS 336. Entre Alberdi y Juan Brown, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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