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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Falucho Al 2900

Falucho 2958. Entre Jorge Newbery y Ayacucho · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 16% menos que lo normal entre los 22 casas de 5 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 2958. Entre Jorge Newbery y Ayacucho.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 8641.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 172.713
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES, ubicada sobre la calle Falucho e/ Jorge Newbery y Ayacucho a tan solo 400 Mts. de la Av. San Martin, Florencio Varela. La propiedad se desarrolla en dos plantas, cuenta con las siguientes caracteristicas: Planta Baja: Amplia cocina y comedor diario Living-comedor lavaderoCochera cubierta parrilla 2 galpones Planta Alta: 1 amplia habitación con balcón al frente2 habitaciones tamaño estandar 1 baño completo Ademas, cuenta con un departamento al fondo. Con un dormitorio, 1 baño y 1 cocina. XINTEL(RFP-RFP-1264)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado "Supercam"9 min · 564 m
Canela11 min · 719 m
Li12 min · 756 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 MIGUEL A. ARRASCAETA · primaria · publica6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Juan Bautista9 min · 571 m
Plaza Calegari12 min · 794 m
Plaza Esmeralda13 min · 856 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado4 min · 278 m
CENTRO DE ATENCION PAULO FREIRE FLORENCIO VARELA - SUTEBA · centro de salud · otros8 min · 498 m
CENTRO DE REHABILITACION SUR FLORENCIO VARELA SRL. · centro de salud · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 32,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 2958. Entre Jorge Newbery y Ayacucho, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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