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Casa 3 ambientes en venta en Pringles al 3300, Centro
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pringles al 3300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
322 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 114% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 3300.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.828
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre lote de 8,66 x 46,03 mts se desarrolla un edificio con local, cocheras y departamentos. La planta baja cuenta con un local de 3,55 x 7,55 mts y 9 espacios de cochera al fondo. El 1º y 2º piso consta de 2 unidades ( 2 y 3 ambientes de 33 m2 y 61 m2 aprox.) Ideal inversor. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Taruma) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Frutas y Verduras "Carlitos" · Teniente General Juan Domingo Peron1 min · 37 m
Mayorista de Golosinas "Caramelito" · Teniente General Juan Domingo Peron 4262 min · 101 m
Panaderia "Las Delicias" · Teniente General Juan Domingo Peron 3383 min · 180 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO DEL CENTENARIO · primaria · privada2 min · 133 m
COLEGIO DEL CENTENARIO · secundaria · privada2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES GARABATOS · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Taruma2 min · 158 m
Plazoleta skater3 min · 164 m
Plaza Intendente Calegari9 min · 554 m
Salud · 13 en la zona
SALUD PARA TODOS SRL · centro de salud · privado1 min · 48 m
RADIOMED (3172) · centro de salud · privado5 min · 327 m
SANATORIO SANTA CLARA FLORENCIO VARELA · hospital/clinica · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 29,2% menos que en septiembre de 2026 y un 49,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-49.3%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 3300, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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