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Departamento en venta en Manzanares Chico · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.497/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Manzanares Chico · 1 ambiente

Hermoso Monoambiente en Venta

Manzanares · Manzanares Chico, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manzanares Chico, 1 ambiente, 45 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.750 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Manzanares Chico

Descripcion

### Hermoso monoambiente en venta ### Ubicado en Fátima, en el primer piso de excelente edificio. consta con house y pileta, seguridad 24 horas. Muy luminoso, baño completo con bañera. Balcón con parrilla. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: HB Ver datos Información adicional: Aire acondicionado Calefaccion Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manzanares, Manzanares Chico, Fatima, Buenos Aires

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