Terreno en venta en Ezeiza

Terreno en venta en Ezeiza

Lote. | 9 de Julio Al 100

9 de julio 138. Entre Avenida san martin y Paso de la patria · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 1099% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de 9 de julio 138. Entre Avenida san martin y Paso de la patria.

1099% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 75

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1099% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1457% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.024
Tamaño normal
626 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lotes, EZEIZA. Se trata de dos lotes de 10 metros de frente por 30 de fondo con una construcción actualmente del 50% en ambos lotes en su mayoría de planta baja. La venta se realiza en block. Excelente ubicación. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL(PRL-PR1-1105)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Enano · Diego Laure4 min · 250 m
AutoServicio10 min · 610 m
Super Ahorro11 min · 676 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 918 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 LUCIANO H VALETTE · secundaria · publica4 min · 253 m
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza Lamadrid15 min · 984 m
Salud
EZEMED · centro de salud · privado12 min · 744 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 138. Entre Avenida san martin y Paso de la patria, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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