Terreno en venta en Julián Segundo Agüero 100, Ezeiza

Terreno en ventaen Julián Segundo Agüero 100, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. total
401 m²

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 28% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Julián Segundo Agüero 100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 187lo normal · 258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 103.602
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 187
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Martin Manias VENTA DE TERRENO 400 M² EN EZEIZA ZONA RESIDENCIAL BUENOS AIRES Terreno ubicado en la Calle Julián Segundo Agüero al 100, entre Paunero y Roca, en zona estratégica de Ezeiza con excelente potencial para desarrollo inmobiliario y proyecto residencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 400 m² (parcela 32) • Frente: 12 metros lineales • Profundidad: 33,38 metros • Estado general: Excelente UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazamiento privilegiado con accesos inmediatos a: • Ruta 205 • Estación de tren Ezeiza • Aeropuerto Internacional de Ezeiza • Capital Federal • Partidos vecinos SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Recolección de residuos ENTORNO URBANO Zona residencial en desarrollo con infraestructura consolidada. Proximidad a: • Supermercados • Comercios barriales • Instituciones bancarias • Restaurantes • Establecimientos educativos de todos los niveles POTENCIAL DE INVERSIÓN Terreno con documentación actualizada, ideal para: • Vivienda familiar • Desarrollo inmobiliario • Inversión a mediano plazo Oportunidad de inversión en sector residencial con proyección de crecimiento. Consulte condiciones y visite el inmueble para evaluar su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 44,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Segundo Agüero 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lo de Rosa · Julian Aguero 1161 min · 20 m
Superpluss4 min · 253 m
Carrefour Express9 min · 589 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO SAN IGNACIO · secundaria · privada3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES N° 905 LOS COLIBRIES · inicial · publica3 min · 187 m
COLEGIO SAN IGNACIO · primaria · privada3 min · 188 m
Salud · 5 en la zona
EZEMED · centro de salud · privado7 min · 467 m
TRAILER MOVIL DE EZEIZA · centro de salud · publico12 min · 740 m
CENTRO DE SALUD N° 2 · centro de salud · publico12 min · 745 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 100, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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