Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en Canning (Ezeiza)

Ruta 52 km 9,5 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
601 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 30% menos que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 52 km 9,5.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 86177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 51.571
Tamaño normal
673 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 57
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DE 601 M2 en barrio Las Victorias Oportunidad única en la primer etapa del barrio. Excepcional lote con privilegiada ubicación. Todas las cuotas abonadas, precio final! El Barrio: Se trata de un Barrio Privado, compuesto por 457 lotes desde 600m2, desarrollado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO. Consta de un total de 61 hectáreas y se ubica a la altura del km 9,5 de la ruta 52, en Ezeiza y frente al Barrio La Providencia. Calles internas realizadas con adoquines de hormigón, un diferencial que garantiza durabilidad, estética y bajo mantenimiento. Entorno tranquilo, ideal para vida familiar y desarrollo a futuro. Una excelente oportunidad para invertir hoy y proyectar a futuro, en uno de los barrios con mayor proyección de la zona. Asimismo cuenta con una completa infraestructura social y deportiva, salones de usos múltiples, canchas de fútbol y tenis, y dos lagunas en las cuales podrán practicarse todo tipo de deportes náuticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. Contáctanos y coordinamos una visita. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente ilustrativa e informativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes correspondientes a tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente aviso podrá ser modificado sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas con la intervención profesional de Giuliano Mosquera, Martillero y Corredor Público, Matrícula CPMCLZ N.º 4617, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 322.602 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 73,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
73,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496112 min · 760 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica11 min · 683 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52 km 9,5, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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