Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno Central en Venta en Canning (Ezeiza)

Barrio Aluen, Au. Autopista Ezeiza-cañuelas KM 40,5 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 13% menos que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Aluen, Au. Autopista Ezeiza-cañuelas KM 40,5.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 8399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 75.000
Tamaño normal
793 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 75
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente terreno en el Barrio Aluen • Canning ¡Bienvenidos a Barrio Aluen, el refugio perfecto en Canning (Ezeiza)! Este magnífico terreno de 900 M2 te ofrece la oportunidad de construir la casa de tus sueños en uno de los barrios más exclusivos de la zona sur del Gran Buenos Aires. Ubicado estratégicamente en el kilómetro 40,5 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, gozarás de una excelente accesibilidad y conectividad con la ciudad. Imagina despertar cada día rodeado de una arboleda autóctona que brinda sombra y frescura, mientras disfrutas de la tranquilidad de una laguna interior. El barrio cuenta con servicios esenciales como cloaca y agua potable, asegurando tu comodidad y bienestar. En Barrio Aluen, el entretenimiento y la recreación están a la vuelta de la esquina. Disfruta de un sofisticado Club House, ideal para reuniones sociales, y un SUM donde podrás organizar eventos con amigos y familiares. Si eres amante del deporte, encontrarás canchas de fútbol y tenis para mantenerte activo. Además, la seguridad no es un tema menor. El barrio cuenta con seguridad privada, ofreciéndote la paz mental que necesitas para disfrutar plenamente de tu hogar. ¿Apto para mascotas? ¡Por supuesto! Este es un lugar donde tus amigos de cuatro patas son bienvenidos y pueden disfrutar de las amplias zonas verdes. Con una cuota de expensas de $340.000, este terreno es la base perfecta para un estilo de vida exclusivo y relajado. No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en un lugar que combina naturaleza, lujo y comodidad. Barrio Aluen te espera para que comiences a vivir la vida que siempre soñaste. Aluén es un barrio que ya está viviendo, a 35 min de CABA, con casas listas en 6 meses y financiación hasta 15 años. ¿Qué es lo que más te interesa: las casas listas para mudarte, los lotes para construir, o estás evaluando como inversión? • Canchas de fútbol 11 y fútbol 5 • Tenis y pádel • Juegos infantiles • Playón multideportivo • Espacios verdes ideales para caminar, correr y relajarse ¡¡¡Se acepan permutas de departamentos en zona oeste!!! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.476 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 40,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Aluen, Au. Autopista Ezeiza-cañuelas KM 40,5, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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