Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en Venta - Canning, Chagas Al 4300

Chagas 4374, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.560 m²

Descripcion

TERRENO EN VENTA | CALLE CHAGAS, CANNING, EZEIZA Terreno escriturado de 7560 m2 ideal para inversionistas. Su ubicación estratégica a metros de la ruta 58garantiza acceso a las principales autopistas, escuelas, estaciones de servicio, transporte público, comisarías y servicios esenciales. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 728.369 en total: USD 680.400 del aviso mas USD 47.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.109.934 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 728.369
Precio del aviso
USD 680.400
Escritura y honorarios~2%
USD 16.466
Sellos y tasas~1%
USD 6.804
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.109.934/mes

Necesitas ingresos por $ 24.439.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 4485 min · 305 m
Ernesto · Gregorio de Lamadrid6 min · 411 m
El Enano · Gregorio de Lamadrid8 min · 511 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 MARTA ALONSO · secundaria · publica1 min · 31 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica1 min · 35 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica1 min · 55 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico1 min · 11 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chagas 4374, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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