venta
USD 35.000
Terreno · 602m²
Canning·602 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Fincas del Alba Ruta 52, Canning
USD 56.000
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Terreno en venta
USD 56.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Fincas del Alba Ruta 52, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.235 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 56.000, un 23% menos que lo normal entre los 246 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Fincas del Alba Ruta 52.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 45lo normal · 5978
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 72.536
- Tamaño normal
- 1214 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 51
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en Fincas del Alba, Canning Ezeiza.
Amplio lote de 1235 m2 en excelente ubicacion, ubicado en una esquina de la fraccion 2.
Sobre el barrio: Fincas del Alba es un barrio privado en crecimiento que se ubica sobre la Ruta 52, a 10 min del corazon de Canning.
Entre sus amenities podemos encontrar su Club House de 700 mts2 para la practica de deportes, utilizar como gimnasio o la realizacion de fiestas sociales de los propietarios; tambien posee una gran piscina, cancha de tenis y un gran S.U.M.
Cuenta con gas natural, electricidad, telefonia fibra optica, red multiproposito, pavimento. “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.907 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.948
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 502.907/mes
Necesitas ingresos por $ 2.011.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 47,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
47,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fincas del Alba Ruta 52, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
