Terreno en venta en San Roque Canning Lote 125, Canning

Terreno en ventaen San Roque Canning Lote 125, Canning

Caracteristicas

Sup. total
625 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 11% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de San Roque Canning Lote 125.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 63

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 39.402
Tamaño normal
690 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 61
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote con excelente ubicación en Barrio San Roque (Canning Village) La operación admite permutas y alternativas de financiación, a convenir con el propietario. San Roque forma parte de los cuatro barrios que integran el proyecto Canning Village, rodeado de urbanizaciones consolidadas como San Felipe, San Simón, Don Joaquín, El Lauquén, El Principado y Los Talas. El acceso es ágil por Ruta 52 hasta Calle El Deslinde, totalmente asfaltada, con iluminación de calidad y boulevard parquizado que otorga jerarquía al ingreso del Masterplan. Este desarrollo conectará las rutas 52 y 58, mejorando la movilidad de toda la zona. La ubicación ofrece: Transporte público cercano. Áreas comerciales de proximidad. Establecimientos educativos frente al barrio sobre Calle El Deslinde (desde 2025). Superficie total del lote: 625 m² Amenities del barrio • Cancha de fútbol. • Canchas de tenis y pádel. • 2 salones de usos múltiples (S.U.M). • Control y seguridad las 24 horas. ¡No pierdas la oportunidad de construir la casa de tus sueños en una de las zonas de mayor crecimiento Canning! ¿Querés saber más? Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer San Roque. Para una respuesta más dinámica, contactanos por WhatsApp y evacuaremos cualquier inquietud de forma inmediata. ¡Mudate a la vida que querés! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente ilustrativa e informativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes correspondientes a tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente aviso podrá ser modificado sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas con la intervención profesional de Giuliano Mosquera, Martillero y Corredor Público, Matrícula CPMCLZ N.º 4617, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.641 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 75,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Roque Canning Lote 125

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 4484 min · 272 m
Ernesto · Gregorio de Lamadrid12 min · 796 m
Musel14 min · 890 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 MARTA ALONSO · secundaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica6 min · 394 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 379 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Roque Canning Lote 125, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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