venta
USD 35.000
Terreno · 602m²
Canning·602 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Galeano 3900, Canning
USD 150.000
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Terreno en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Galeano 3900, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.695 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 150.000, un 165% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Galeano 3900.
165% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 56lo normal · 21247
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 165% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 56.595
- Tamaño normal
- 2432 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en Chacras de Canning, Ezeiza Loteo en venta IDEAL EMPRENDIMIENTO, Canning Cuatro lotes de 2695m2 cada uno (una hectárea en total).
Cuenta con 98m2 sobre la calle Galeano y 110m2 de fondo.
Perímetro alambrado.
Cuadra iluminada y ripio mejorado.
Excelente zona en pleno auge de crecimiento, a tan solo unas cuadras de la ruta 58, rodeada tanto de barrios y complejos como de comercios.
El valor publicado corresponde a cada lote por separado.
Descripcion: Residencial Extraurbana 1 Designacion: REX1 Fos: 0,2 Fot: 0,2 XINTEL(NNI-NNI-2940)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Galeano 3900
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Educacion
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada3 min · 216 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 455 m
HUMANOS · primaria · privada7 min · 458 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Galeano 3900, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
