venta
USD 35.000
Terreno · 602m²
Canning·602 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Champagnat 3800, Canning
USD 525.000
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Terreno en venta
USD 525.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Champagnat 3800, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.133 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 525.000, un 1072% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Champagnat 3800.
1072% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 246lo normal · 21259
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 1072% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 44.793
- Tamaño normal
- 2241 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 252
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE DE 2130m2 IDEAL INVERSION Excelente Ubicación, a minutos del centro de Canning.
Sobre la calle Champagnat, una zona de gran crecimiento residencial en la Zona de Canning, a pocos metros de numerosos complejos inmobiliarios como Espacio Las Cavas, Random y Sotavento, y del colegio Humanos. A 1 cuadra de la ruta 58.
Ideal para complejo residencial, gastronómico o comercial .
Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
CPMCLZ Mat No 4047XINTEL(VBP-VBP-160)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 562.013 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 37.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.714.754 por mes con ingresos de $ 18,9 M.
Costo total realUSD 562.013
- Precio del aviso
- USD 525.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.705
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.058
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.714.754/mes
Necesitas ingresos por $ 18.859.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Champagnat 3800
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.
Educacion
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada2 min · 120 m
HUMANOS · primaria · privada2 min · 139 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada6 min · 364 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Champagnat 3800, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
