Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en Venta - Canning, Chagas Al 4000

Chagas al 4000, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.462 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 65% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Chagas al 4000, Canning.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.020.260
Tamaño normal
5300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 277
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA | CALLE CHAGAS, CANNING, EZEIZA Terreno escriturado de 5462 m2 ideal para inversionistas. Su ubicación estratégica garantiza acceso a las principales autopistas, escuelas, estaciones de servicio, transporte público, comisarías y servicios esenciales. Acepta financiación y permuta. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49619 min · 562 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada7 min · 468 m
HUMANOS · primaria · privada10 min · 609 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada10 min · 627 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chagas al 4000, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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