venta
USD 62.300
Terreno · 973m²
Canning·973 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Ruta 52, Canning
USD 1.020.000
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Terreno en venta
USD 1.020.000
= $ 1.612,4 M
Cuota UVA desde $ 9,2 M/mes · ingresos $ 36,6 MTerreno en ventaen Ruta 52, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 3.400 m²
Descripcion
Lote de 3.400 m² en esquina, con frente comercial sobre Ruta 52, en una zona de gran crecimiento y movimiento.
Excelente visibilidad, rápido acceso a la Autopista Presidente Perón y lindero al proyecto Paseo 52.
Una ubicación con gran potencial para comercios y servicios, con desarrollo habitacional proyectado detrás del sector comercial.
Propuesta de pago: 30% de adelanto + 40 cuotas.
Zonificación REX (Residencial Extraurbana): FOS: 0,50 FOT: 0,60 Altura máxima: Planta Baja + 2 niveles.
XINTEL(NNI-NNI-4205)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.091.910 en total: USD 1.020.000 del aviso mas USD 71.910 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.159.514 por mes con ingresos de $ 36,6 M.
Costo total realUSD 1.091.910
- Precio del aviso
- USD 1.020.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.684
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 37.026
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.159.514/mes
Necesitas ingresos por $ 36.638.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 255.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 52
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 15 minutos.
Espacios verdes
Plaza Los talas15 min · 976 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 52, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
