Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en polo industrial ezeiza

Calle 9, POLO INDUSTRIAL EZEIZA , Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.000 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 9% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9, POLO INDUSTRIAL EZEIZA , Canning.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 8073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 639.936
Tamaño normal
10000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote industrial de 8.000m2 ubicado dentro del Polo Industrial Ezeiza, una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo del corredor sur. Con una ubicación privilegiada, a tan solo 20 metros del acceso por calle Pitágoras, el terreno ofrece una excelente conectividad y un ingreso ágil para operaciones logisticas e industriales. Sus dimensiones de 50 metros de frente por 160 metros de fondo brindan una superficie versátil, ideal para el desarrollo de plantas industriales, centros de distribución, depósitos o proyectos comerciales de gran escala. Una oportunidad para empresas que buscan instalarse en un entorno estratégico, con excelente visibilidad, infraestructura y rápido acceso a los principales corredores de la zona. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.286.338 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.286.338/mes

Necesitas ingresos por $ 25.145.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 9, POLO INDUSTRIAL EZEIZA , Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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