Departamento en venta en Principado Ciudad Nautica · 3 ambientes

Departamento en venta en Principado Ciudad Nautica · 3 ambientes

Departamento en Alquiler - Barrio El Principado, Canning

Departamento en Venta con Renta- Barrio El Principado, Canning · Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 14% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta con Renta- Barrio El Principado, Canning.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.928lo normal · 2.2442.0742.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.244
Tamaño normal
82 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER | EL PRINCIPADO Departamento 3 ambientes de 83 m2 ubicado en el segundo piso con ascensor El mismo cuenta con: INTERIOR: • Living comedor. • Cocina independiente con muebles bajo mesada, alacenas y área con espacio para lavarropas. • Baño completo. • Habitación principal con vestidor y baño completo. • Habitación secundaria con placard completo. EXTERIOR: • Balcón con parrilla al frente con una amplia vista a la laguna. Requisitos: -Mes de Adelanto. -2 meses de deposito. -Garantia Propietaria -Antecedente penales. -Expensas y serviicios a cargo del propietario. SOBRE EL BARRIO: El Principado de San Vicente cuenta con servicios de Restaurant, Minimarket, Gimnasio, Sum, Playa de Arena, Quincho. En el sector deportivo podemos encontrar canchas de Pádel, Futbol, Tenis. Gastos: Expensas: $180.000 aprox (Mayo 2024) Servicios a cargo del Inquilino MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA A. VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 442 m
Plaza Los talas15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento en Venta con Renta- Barrio El Principado, Canning, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

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