Departamento 3 ambientes en venta en Ruta 58 Km 10, Principado Ciudad Nautica

Departamento 3 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 10, Principado Ciudad Nautica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
101 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 25% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 10.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.805lo normal · 2.2441.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.000
Tamaño normal
83 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VADILLO-332] El emprendimiento está diseñado en tres niveles , con espacios de estacionamiento y vistas hacia el lago central y el Club House, en la mejor ubicación del barrio. El edificio contara con 21 departamentos de 2 3 ambientes de 65 A 109 m2 de superficie total (siendo los 2 ambientes con vista al campo) y el resto con vista a bahía. El proyecto prioriza una vida al aire libre equilibrada en relación con la superficie construida, disfrutando de visuales panorámicas excelente. Esta nueva propuesta, apunta a quienes buscan invertir en un Iugar consolidado con arquitectura de calidad y en contacto con la naturaleza pudiendo hacer uso de todas las instalaciones que el principado dispone como así también de uso del sum y piscina propias de los complejos de condominio del barrio. La arquitectura de estilo resort americano, incluye detalles en piedra, ascensores de última generación, generosos corredores y balcones atenazados con barandas y techos planos combinados con tejas. Se estima fecha de entrega Marzo 2028 Posibilidad de Anticipo y cuotas !! Esperamos tu consulta! Información adicional: Termotanque Ambientes: Balcón Cocina Living comedor Quincho Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Pileta, SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 Km 10

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 440 m
Plaza Los talas15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 58 Km 10, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 230.000
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