Departamento 2 ambientes en venta en Formosa 242, Canning

Departamento 2 ambientes en ventaen Formosa 242, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 33% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 242.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.1001.6882.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Canning Hermosa unidad en complejo Bambú Classic de 50m2. Cuenta con living-comedor mas cocina integrados. Un dormitorio mas baño completo. Exterior: Cochera con espacio para un vehículo. Todos los servicios. Bajas expensas. Sobre el Complejo: Bambú Village Classic se encuentra a tan solo 5 minutos del centro comercial de Canning. Se caracteriza por su estilo sobrio y moderno. Cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes. 2 Piscinas con solárium, y una piscina para niños, mas una hermosa plaza de juegos. Estacionamiento propio. XINTEL(NNI-NNI-4309)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 242

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Shopping Las Toscas9 min · 547 m
Shopping Plaza Canning9 min · 594 m
Morres11 min · 704 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada5 min · 317 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada5 min · 349 m
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada10 min · 630 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 670 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 242, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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