Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Canning, en Construccion. Complejo de Categoría.

Tte Gral Racedo al 1500 PA Depto A, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 9% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Tte Gral Racedo al 1500 PA Depto A, Canning.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.545lo normal · 2.3371.9832.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.528
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes, Ubicado en el corazón de Canning, se encuentra en planta baja de un moderno complejo habitacional de tres plantas. Con una superficie cubierta de 55 m2, y un total de 85mts, ofrece detalles de categoría y un diseño contemporáneo. El espacio se compone de cocina integrada al living comedor, un dormitorio con placard y un patio propio, ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, losa radiante, pisos de porcelanato y otras comodidades como preinstalación para aire acondicionado, y carpintería de aluminio. El complejo, aún EN CONSTRUCCION, ofrece amenities como parrilla, lavandería y zonas verdes, siendo apto para mascotas. Por cocheras consultar (optativas). Su ubicación estratégica proporciona fácil acceso al centro comercial, Plaza Canning, instituciones educativas y una variada oferta gastronómica, asegurando una excelente calidad de vida en un entorno tranquilo y apacible El valor es en efectivo, se puede consultar opciones de financiación (consultar). CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning5 min · 295 m
La aldea6 min · 412 m
El Estribo9 min · 584 m
Educacion · 9 en la zona
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 273 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado8 min · 536 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte Gral Racedo al 1500 PA Depto A, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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