venta
USD 93.000
Departamento · 36m² · 1 Cochera
Canning·36 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
USD 108.000
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Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en Venta Canning Complejo Cactus
Edificio Cactus , Alejandro Chiron al 2200 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 108.000, un 62% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Edificio Cactus , Alejandro Chiron al 2200.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.700lo normal · 1.6671.390
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 66.667
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso Departamento de 2 ambientes luminoso y moderno, con aberturas de doble vidrio.
Cuenta con dormitorio con placard , con pre instalacion A/A , con pisos de porcellanato, y losa radiante.
Baño completo con ante baño.
Living comedor con cocina integrada, muebles sobre y bajo mesada, amplio balcón con parrilla .
Cochera subterránea Además el edificio se destaca por su variedad de AMENITIES DE PRIMERA CATEGORIA: * AMPLIA PISCINA * GIMNASIO * SPA * SUM * LAUNDRY * FOGONERO * AREA VERDE DE USO COMUN * SAUNA SECO Y HUMEDO * YACUZZI * ESPACIO CO-WORKING CON WI FI ADICIONALES A DESTACAR: * En el corazon de Canning , a una cuadra del Shopping Plaza Canning * Cerradura digital * Camaras de seguridad * Trifasica Consultanos, VENDE PROYECTO CANNING Mat. Prof. 4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo.
Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble.
Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 115.614
- Precio del aviso
- USD 108.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.080
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 974.187/mes
Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Carniceria y Granja · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner1 min · 95 m
Super Ahorro2 min · 121 m
Emanuel · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner2 min · 133 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO TEC. JUAN BAUTISTA PEÑA · secundaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO SEÑORA DE LA SALUD · inicial/primaria · privada6 min · 359 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA SALUD · secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Lamadrid11 min · 711 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico2 min · 130 m
EZEMED · centro de salud · privado4 min · 256 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.142
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Edificio Cactus , Alejandro Chiron al 2200, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
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Departamento · 106m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
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