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Casa en venta en Sargento Cabral 100, Tristan Suarez
Casa en venta
USD 260.000
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Sargento Cabral 100, Tristan Suarez

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Sobre la calle Sargento Cabral al 100 Hermoso terreno en zona residencial de Tristán Suarez con diversas construcciones: . Casa unifamiliar con una habitación, cocina y living. . Departamento en planta baja con una habitación, cocina y baño. . Cochera / Quincho amplio con parrilla. . Departamento monoambiente con cocina y baño. El terreno cuenta con más de 1000 m2 lo que permite amplia versatilidad de uso para potenciales residentes o inversores. Su ubicación a pocos metros de la calle Gaddini, de la Ruta 205 y a pocas cuadras del Club de Futbol Tristán Suárez le brindan al inmueble un importante valor agregado..XINTEL(VBP-VBP-108)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia6 min · 369 m
Carlin · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner9 min · 550 m
Carniceria La California · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner9 min · 568 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES LATINOAMERICANO · inicial · privada3 min · 218 m
INSTITUTO NUEVA GENTE · primaria · privada4 min · 254 m
INSTITUTO NUEVA GENTE · secundaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta4 min · 287 m
Skatepark7 min · 431 m
Plaza Tristan Suarez8 min · 521 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 342 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EZEIZA · centro de salud · publico13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de casas en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 304.950, un 45,6% mas que en septiembre de 2026 y un 19,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 304.950
Tendencia (4 semanas)
▲+19.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 100, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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