Casa 3 ambientes en venta en Gaddini 800, Tristan Suarez

Casa 3 ambientes en ventaen Gaddini 800, Tristan Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
81 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Martin Manias CASA 3 AMBIENTES EN VENTA – TRISTÁN SUÁREZ Ubicada sobre Gadini 871, Tristán Suárez, la propiedad se encuentra en una zona residencial, próxima a comercios, servicios, transporte público y vías de acceso. La vivienda se desarrolla sobre un terreno de 209 m² y cuenta con aproximadamente 75 m² cubiertos y 6 m² descubiertos. Distribución: -Living comedor. -Cocina. -2 dormitorios. -1 baño. -Lavadero. -Quincho. -Espacio exterior. Ubicación y entorno La propiedad se encuentra a pocos minutos de la Ruta 205, vía de conexión con Ezeiza, Monte Grande y Cañuelas. En las inmediaciones se encuentran comercios, supermercados, farmacias y otros servicios de uso cotidiano. El supermercado COTO de Tristán Suárez y acceso a la autopista, ubicado sobre Sarmiento al 500, se encuentra aproximadamente a 400 metros de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaddini 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 BLANCA ZANELLI · inicial · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 19 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica8 min · 529 m
Espacios verdes
Plazoleta15 min · 956 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EZEIZA · centro de salud · publico7 min · 453 m
CENTRO DE SALUD N° 18 · centro de salud · publico8 min · 483 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaddini 800, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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