Casa en venta en Giribone al 800, Canning

Casa en ventaen Giribone al 800, Canning

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
264 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 96% mas que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Giribone al 800.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.2271.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.455
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Canning. Pcia de Buenos Aires. Gran Casa de 3 plantas con LOCAL y DOS cocheras cubiertas. A 80 metros de Shopping LAS TOSCAS. Zona muy segura y con gran crecimiento comercial Residencial. Excelente Ubicación, a metros del shopping, complejo de locales, transportes, zona custodiada. Casa en 3 plantas + local, muy luminosa y silenciosa 200M2 construidos sobre lote de 12 x 22 en esquina Con pileta, quincho, jardín, techos de loza -viguetones. Paredes de ladrillo 18 • 3 baños con amoblamientos de mármol de altísima calidad. Cochera cubierta para dos vehículos portón automatizado con contrapeso con control remoto PB -desnivel- lavadero de 3x3, cochera cubierta, piso de granito nacional MARMOL gris mara, patio trasero, baño completo con vanitory de mármol travertino. Pileta con hidrojets. Quincho -Parrilla de 7x8. 1P- Cocina comedor integrada, ventanales de aluminio – reja y mosquitero, piso de porcelanato, pasa platos y toda la cocina revestida de mármol brasilero UBATUBA – muebles de cedro revestidos modernos, living con ventanal corredizo vista a la pileta y jardín, aire acondicionado. Escalera de CEDRO y baño de servicio. 2P- 3 dormitorios con placar de pared grandes de la mejor calidad. Buena iluminación, techos altos con Durlock. Ventanas de aluminio MODENA con mosquitero • Equipos de aires acondicionados, calefacción por panel eco sol • Baño completo hidromasajes de 6 jets, vanitory mármol San Felipe. Sistema de electricidad con 15 llaves térmicas y disyuntores. Excelentes cableado y artefactos eléctricos. Sistema de cámaras conectadas al celular en tiempo real, última tecnología. Local de 9x4 con cocina y baño completo. Cámara de seguridad. Persiana automática con control. Escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Giribone al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shopping Las Toscas3 min · 206 m
Disco5 min · 322 m
Morres6 min · 415 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica12 min · 785 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MERCEDES SOSA · primaria · publica13 min · 811 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza15 min · 931 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico11 min · 695 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 770 m
CENTRO DE SALUD N° 2 · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 3 dormitorios en Canning esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 61,5% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Giribone al 800, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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