Casa en venta en Canning · 7 ambientes
Casa en venta
USD 860.000
+ ARS 580.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 7 ambientes

Casa. Venta. Terralagos. Canning. 4 Suites. Vista a Laguna

Los Robles 5900, Barrio Privado Terralagos, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 7 ambientes, 200 m², USD 860.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 196,6% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 4.300 contra USD 1.429 de la mediana (+201,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
200 m²
Comparar con 59 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

imponente Casa en Venta, Terralagos, Canning. Vista a la laguna Moderna y luminosa propiedad en uno de los barrios más exclusivos, con detalles de categoría y 4 suites. Distribuida en dos plantas, esta casa se destaca por su diseño contemporáneo, espacios amplios y terminaciones de primer nivel. Planta Baja: -Amplio living-comedor con doble altura y cocina integrada, con isla y equipamiento completo -Toilette de recepción • Cochera y GyM semicuertos -Galería semicubierta con parrilla -Jardín parquizado con grama bahiana con vista a la laguna -Piscina con venecitas y vista abierta a la laguna Planta Alta: Master suite con gran vestidor, baño con doble bacha, doble ducha y jacuzzi 3 Suites adicionales, cada una con su baño completo y placard Detalles adicionales: -Vestidor de lujo tipo boutique, con isla central vidriada y excelente espacio de guardado -Ventanales de piso a techo que ofrecen vistas espectaculares y máxima luminosidad -Pisos de porcelanato simil piedra -Carpinterías de alta prestación DVH -Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes Crystal Lagoons & Amenities de Primer Nivel: En la laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons se pueden realizar actividades como kayak, stand-up paddle, optimist, windsurf, aquaerobics, buceo y más. Soft Amenities: Un equipo de profesionales organiza propuestas deportivas, recreativas, culturales y sociales para fortalecer la vida en comunidad. Infraestructura deportiva: -Cancha de fútbol 11 -Tres canchas de tenis (se proyectan 8 más) -Cancha de hockey 7 sobre césped natural -Polideportivo descubierto para básquet, vóley, roller hockey y fútbol MARTILLERO Javier Morelli CPMCLZ Mat. 4315 Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.565.908/mes

Necesitas ingresos por $ 30.263.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-33.7%
Esta propiedad
USD 860.000+244.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 860.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Robles 5900, Barrio Privado Terralagos, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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