Casa 5 ambientes en venta en Los Robles 52, Canning

Casa 5 ambientes en ventaen Los Robles 52, Canning

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 87% mas que lo normal entre los 303 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Los Robles 52.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 2.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 802.286
Tamaño normal
308 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva propiedad estilo Toscana en Terralagos, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 900 m², con 360 m² cubiertos, detalles de categoría y terminaciones de primera calidad. En planta baja cuenta con un hall de ingreso con muebles empotrados ideales para guardado y un toilette de recepción. La escalera, realizada en mármol egipcio, posee barandas de hierro forjado artesanal, presentes también en todos los balcones de la casa. El sector social se compone de un amplio living más comedor con espacio para mesa de ocho personas y un living privado ideal para sobremesa o espacio de relax. La cocina es luminosa, cuenta con una amplia isla central y un gran ventanal con salida directa a la galería cubierta. En la planta alta se ubican dos dormitorios en suite, ambos con vestidor y baño completo. La master suite se destaca por su amplio vestidor, baño equipado con bañera de hidromasajes para dos personas con sistema de ozono de primera línea, y salida directa a una terraza con vistas abiertas y preinstalación para jacuzzi. Además, en esta planta se encuentra un escritorio (que puede funcionar como cuarto dormitorio) y un espacioso gimnasio. En el exterior, la propiedad ofrece una galería cubierta completamente vidriada con sistema REIKY de piel de vidrio despegable, que permite abrir todo el espacio o seccionar según necesidad. Este ambiente está equipado con mesa de madera tipo quincho, sector de sillones, parrilla tradicional, plancheta a gas, horno Tromen y heladera con freezer empotrada. También dispone de un baño completo con doble acceso (desde galería y desde el exterior), con antebaño y box de ducha. El lavadero tiene acceso independiente o de servicio y se encuentra totalmente equipado, junto a una amplia despensa para alimentos. Cochera cubierta con espacio para dos vehículos, cuenta con una entrada de servicio donde se encuentra el cuarto de huéspedes o para personal con baño completo. Amplio parquizado mas increíble piscina climatizada. Riego automático por aspersión. Calefacción por losa radiante y refrigeración por Split en todos los ambientes. Detalles de categoría : Abertura Mora en toda la casa. Aberturas DVH PVC. Griferías de altísima calidad. Muebles y artefactos de categoría. Luces controladas por Domótica en toda la propiedad. Pisos de porcelanato símil madera. Revestimientos exteriores e interiores en piedra partida muy bien colocada. Generador eléctrico a Gas automático Generac Linea Europa que abastece toda la Casa. Sobre El Barrio: Terralagos te ofrece una vida de playa en Canning, Ezeiza, a sólo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y tan solo 5 minutos del corazón de Canning, con todo el confort necesario para la vida moderna. Actualmente, cuenta con una cancha de fútbol 11 y dos canchas de tenis; y están previstas ocho canchas de tenis más, otra cancha de Futbol 11, una de hockey 7 de césped natural, un Polideportivo descubierto para básquet, vóley, roller hockey y fútbol 5. En la Crystal Lagoons se puede disfrutar de paseos en kayak y stand up paddle, y funciona en temporada la Escuelita de Náutica, que ofrece clases de Optimist, Windsurf, Canotaje y aquaerobics, entre otras. Se ha conformado un equipo de Soft Amenities, formado por profesionales, fomenta la interacción social entre vecinos organizando actividades deportivas, sociales, artísticas y recreativas, cultivando así el desarrollo de la comunidad. XINTEL(NNI-NNI-1448)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Robles 52

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Robles 52, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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