P Proppies
Casa en venta en Tristan Suarez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Tristan Suarez · 4 ambientes

Casa

Prebistero Estaban Natta y Marotto · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 45% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Prebistero Estaban Natta y Marotto.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 639lo normal · 1.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.647
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 451
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa para dos familias Venta : USD 1150.000 Lote 10 x 25 Centro de Tristan Suarez Caracteristica: Casa principal 3 • Dormitorios 1 • Baño Comedor living Cocina Lavadero Cochera Parrilla Departamento de 1 ambiente 1 • Dormitorio 1 • Baño Cocina comedor integrado Lavadero cochera Servicios: Luz • Agua corriente/ cloaca • gas natural • internet La propiedad se encuentra en perfectas condiciones apta para construir en planta alta, luminosa, amplios ventanales, excelente ubicacion, escuelas cercanas, centro de salud, a 200 mtrs. de ruta 205., autopista Ezeiza Cañuelas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tristan Suarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Axion Shop · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner3 min · 199 m
Coto · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner4 min · 227 m
Granja Modelo4 min · 286 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA HORMIGUITA VIAJERA · inicial · privada2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Tristan Suarez1 min · 42 m
Skatepark2 min · 123 m
Plazoleta5 min · 300 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico3 min · 221 m
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado5 min · 330 m
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 111,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prebistero Estaban Natta y Marotto, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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