Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes
Casa en venta
USD 259.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa desarrollada en una planta en Barrio San Felipe

El Deslinde 1100 · San Felipe, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Felipe, 4 ambientes, 200 m², USD 259.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 262.000). El m² sale USD 1.295 contra USD 1.523 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 262.000
Mediana precio/m²
USD 1.523
Mediana m²
172 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Felipe

Descripcion

-VENTA- Casa en una planta en Barrio San Felipe Venta: USD 259.000 Muy linda casa desarrollada en una planta, de ambientes amplios y luminosos, ideal para familia que busca confort y funcionalidad. Distribución: • Cocina con isla y comedor diario integrado a un amplio living. • Tres dormitorios, uno en suite con vestidor. • Baño completo y toilette. • Lavadero independiente. • Gran galería con parrilla y barra. • Entrada de auto con garage cubierto para dos autos. • Jardín, pileta con playa húmeda y fondo libre. Detalles y terminaciones: • Aires acondicionados individuales en los ambientes. • Calefacción por radiadores. • Espacios pensados para vida diaria cómoda y disfrute al aire libre. Sobre el barrio: Cuenta con canchas de fútbol, 3 canchas de tenis, juegos infantiles y Sum. Servicios de luz, agua potable, planta de tratamiento de efluentes, gas natural, fibra óptica. Excelente opción para quienes buscan una casa práctica en una sola planta, con buena cochera y áreas exteriores para el esparcimiento familiar. Para más información consúltanos para coordinar una visita. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.270.037/mes

Necesitas ingresos por $ 9.080.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 443 m
Plaza Los talas15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Felipe

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 259.000

El precio mediano de las casas en venta en San Felipe es USD 250.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Felipe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Deslinde 1100, San Felipe, Ezeiza, Buenos Aires

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