Casa en venta en La Magdalena · 4 ambientes
Casa en venta
USD 255.000

Casa en venta en La Magdalena · 4 ambientes

Casa en Venta a Estrenar en La Magdalena Canning

Cáceres 6500 · La Magdalena, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Magdalena, 4 ambientes, 202 m², USD 255.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 237.500). El m² sale USD 1.262 contra USD 1.283 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
186 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Magdalena

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO LA MAGDALENA EXCELENTE UBICACION LOTE INTERNO PISCINA PARQUE 3 HABITACIONES (1 EN SUIT CON VESTIDOR) CALDERA DUAL CALEFACCION POR RADIADORES Vivienda realizada íntegramente en construcción tradicional con losas de Hormigón Armado en la totalidad de sus plantas. Ladrillos huecos del 18 en sus muros exteriores perimetrales y ladrillos del 12 en sus interiores. La Casa se desarrolla en 2 plantas: PB: con Garaje semicubierto, con espacio para 2 vehículos, hall de acceso y toilette, cocina-comedor y estar integrados y con grandes vistas al parque. También posee sector de parrilla semicubierta y estar con hogar a leña. PA: DORMITORIO 1 3.45mts de ancho por 5.30 de largo. Con amplio guardarropas a medida. Hermoso ventanal con dvh también realizado a medida. DORMITORIO 2 3.30 mts de ancho por 3.55 de largo. Vestidor realizado a medida y Balcón Balcón. DORMITORIO EN SUITE Posee baño completo con antebaño. También un amplio vestidor de 2.65 mts de ancho por 3.05mts de largo (vestidor diseñado a medida) mas espacio de cama de 3.85 de ancho por 4.20 de largo. Amplio ventanal realizado a medida con hermosas vistas. También presenta la particularidad de acceder a 2 amplios balcones de 2.95mts x 4.00mts. Caldera dual marca BRENTA DUE 25 K. Amplia Piscina de 8 mts de largo por 4 mts de ancho, construida en hormigón y revestida en cerámica con playa húmeda. Posee también un sector para bombas y equipo de filtrado en un depósito situado debajo de la escalera. Esto permite que toda la piscina quede libre en su entorno de receptáculos. Luminaria exterior e interior en casi todos los ambientes. Hermoso barrio con forestación centenaria, Energía solar en partes comunes, bosque, canchas de tenis, padel, Basquet, Futbol 5, Futbol 11, Beach Voley, Gimnasio, Kids House, 50 Hectáreas de espacios verdes, ecoparque, Club House, parque acuatico y piscinas exclusivas, Skate park, Huerta orgánica, 15 hectáreas de lagunas, Restaurante de campo, Bar del lago y confitería.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.225.707/mes

Necesitas ingresos por $ 8.902.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cáceres 6500, La Magdalena, Ezeiza, Buenos Aires

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