Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Canning Casa Venta Los Talas 4 ambientes Canning hermosísima

Los Talas, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
730 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 14% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Los Talas, Canning.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 1.2569351.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 276.410
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.090
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a Estrenar en Los Talas, Canning 4amb/ 3 Dormitorios/ Galería / Piscina La Propiedad se distribuye en una planta y cuenta con: Hall de Recepción Living Comedor con Salamandra Industrial Amplia Cocina con Isla y Mesada Toilette Lavadero Independiente con entrada de Servicio 3 Dormitorios (uno de ellos en Suite y Vestidor) Baño Completo Exterior: Piscina Galería con Parrilla y Bacha Ducha Lugar de Guardado Cochera para 2 vehículos Otras Características: Calefacción por Losa Radiante Riego Automático Caldera Mamparas Luces colocadas en toda la casa , exterior y todo el interior Aberturas DVH Modena Pisos de porcelanato Pre instalación de aire acondicionado Termotanque de Alta Recuperacion Sobre el Barrio: Los Talas se encuentra a tan sólo 25 minutos de Capital Federal por autopista, se encuentra la localidad de Canning, el lugar con mayor crecimiento de los últimos años. Cuenta con toda la infraestructura necesaria para brindar la comodidad y las alternativas para no moverse hacia otros lugares. Es un emprendimiento inmobiliario que brinda a sus propietarios la exacta combinación de lo residencial, amplios espacios verdes, vistas a pintorescos y apacibles lagos, y áreas deportivas y de recreación, con un total de 485 lotes que te darán la oportunidad de tener una nueva forma de vida. Cuenta con 4 hectáreas de espacios comunes El barrio cuenta con un Club House con sala de estar, bar restaurant, salón de juegos, gimnasio, vestuários y spa. Pileta climatizada y piletas exteriores com amplio solarium e hidromasajes. Sector Deportivo con canchas de fútbol de 7 y 11, canchas de ténis y voley. Contamos con una Red de Iluminación Interna, Red de Gas Natural, Red de Electricidad Subterránea, Red Cloacal, Red de Agua Corriente, Red para Telefonía, TV y otros. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.824.200 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.824.200/mes

Necesitas ingresos por $ 11.296.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Linda) a 15 minutos.

Compras
Alba8 min · 492 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 RICARDO ROJAS · primaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica12 min · 749 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica12 min · 762 m
Espacios verdes
Plaza Linda15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Talas, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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