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Casa 5 ambientes en venta en Ruta 52 km 9, Canning
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 449,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 52 km 9, Canning

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 83% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 52 km 9.

83% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 238lo normal · 1.3962.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 309 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.675.325
Tamaño normal
891 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN ALQUILER / VENTA EN FINCAS DEL ALBA • CANNING ¡Viví en Fincas del Alba, Canning! Te presentamos esta imponente propiedad de una sola planta, desarrollada en Steel Frame, que combina amplitud, confort y bajo mantenimiento. te garantiza privacidad y espacio verde, muy luminosa. Al ingresar, te recibe un amplio living y cocina comedor integrada, ideal para la vida familiar. Su distribución inteligente ofrece 5 ambientes, 4 dormitorios: dormitorio principal en suite con vestidor y placard, 2 dormitorios con placard y 1 dormitorio sin placard ideal para oficina La casa se completa con 4 baños en total (2 baños + 2 toilettes, uno en exterior para la galería), galería semicubierta en el fondo perfecta para reuniones, garaje semicubierto para dos vehículos y un encantador sector de fogonero y asador en el patio. Detalle de calidad y comodidades que la hacen única: Losa radiante con caldera, gas natural, sistema de riego automatizado, termotanque y equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. CONDICIONES DE ALQUILER: Contrato anual. Requisitos: garantía propietaria + mes de depósito + honorarios inmobiliarios. servicios, municipal e impuestos a cargo del locatario. Escritura inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.555.228 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.555.228/mes

Necesitas ingresos por $ 10.220.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 52 km 9

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496112 min · 760 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica11 min · 683 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52 km 9, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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