Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en Venta Barrio Don Joaquin Canning

Ruta 58 km 9, Barrio Don Joaquín · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
854 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, lo mismo que lo normal entre los 129 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 9, Barrio Don Joaquín.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.3891.2311.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 277.778
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propiedad MODERNA, FUNCIONAL Y CON ESPACIOS PARA DISFRUTAR Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor integrado a una moderna cocina, generando un ambiente cálido, cómodo y funcional, ideal para compartir en familia, con aberturas de PVC y DVH . La propiedad cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, y un segundo baño completo de uso compartido. En el exterior, ofrece una hermosa galería, pileta y un amplio parque, perfectos para disfrutar del aire libre y los momentos de relax. Ubicada sobre un lote interno de 854 mts en un barrio totalmente consolidado y con todos los servicios, que combina tranquilidad, entorno verde y calidad de vida. Entre sus detalles y prestaciones se destacan: • Calefacción por losa radiante. • Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Amplia galería con losa radiante • Piscina y parque. • Moderna distribución y excelentes espacios. Además DON JOAQUÍN , es un barrio privado consolidado, ubicado sobre la Ruta 58, en la zona de Canning, con excelente conectividad y un entorno ideal para disfrutar en familia. Amenities y espacios para disfrutar: Canchas de tenis y pádel. Cancha de fútbol. Club House. Club Kids. Laguna. Colonia de vacaciones. Actividades recreativas para toda la familia. Un lugar pensado para combinar tranquilidad, seguridad, vida al aire libre y diversión, con espacios para compartir y disfrutar todos los días. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. VENDE PROYECTO CANNING Mat.Prof.4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.501.434 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.501.434/mes

Necesitas ingresos por $ 10.005.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.525 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.525/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 km 9, Barrio Don Joaquín, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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