venta
USD 350.000
Casa · 230m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Tristan Suarez·4 amb · 3 dorm · 230 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Tristan Suarez · 3 ambientes
USD 225.000
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Casa en venta
USD 225.000
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MCasa en venta en Tristan Suarez · 3 ambientes
Casa en Venta en Lares de Canning
Lares de Canning · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez
Pide USD 225.000, un 7% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Lares de Canning.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 210.000
- Tamaño normal
- 90 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de 3 ambientes, de construcción tradicional, con hormigón a la vista.
Desarrollada toda en una sola planta: Living, Comedor y Cocina integrados.
Dormitorio principal en suite, con placard.
Segundo dormitorio con placard.
Segundo baño completo.
EXTERIOR: Galería semicubierta con parrilla e isla.
Lavadero y toilette.
Jardín parquizado con piscina.Detalles a tener en cuenta: Pileta de 6x4 mts climatizada, con playa húmeda.
Riego automático.
Cerco perimetral.
Parrilla con cerramiento e isla revestida con bacha.
Cocina y anafe eléctricos.
Losa radiante en todos los ambientes.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
SOBRE EL BARRIO: Sobre ruta 52, km 8,5, asfaltada e iluminada, en zona núcleo de Canning. A tan sólo 40 minutos de Capital Federal. 25 hectáreas en un entorno único rodeado de añosa arboleda donde fomentamos la construcción con bajo impacto ambiental.
Un lugar con todo lo que necesitás para disfrutar de una vida plena y con máxima seguridad las 24 hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.011.534/mes
Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Tristan Suarez
El precio de casas de 3 ambientes en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Tristan Suarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Tristan Suarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Tristan Suarez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Tristan Suarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 794/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.8%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tristan Suarez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.489
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lares de Canning, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires
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