venta
USD 460.000
Terreno · 10936m² · 3 Ambientes
Pavon·3 amb · 10936 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pavon
USD 35.000
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Terreno en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pavon
Terreno en Venta Parque Sakura
Parque Sakura · Pavon, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 780 m²
Precio frente a los parecidos de Pavon
Pide USD 35.000, un 18% menos que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Pavon publicados a menos de 10 cuadras de Parque Sakura.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 45lo normal · 55
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 42.740
- Tamaño normal
- 730 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 58
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en Barrio Parque Sakura Exaltación de la Cruz Excelente lote de 780 m² (20 x 39 m), ideal para construir una vivienda permanente, de fin de semana o como inversión.
Ubicado en Barrio Parque Sakura, un entorno tranquilo y arbolado, con rápido acceso y en una zona de constante crecimiento dentro de Exaltación de la Cruz.
El lote se encuentra escriturable, ofreciendo una operación ágil y segura.
Sus amplias dimensiones brindan múltiples posibilidades de diseño y aprovechamiento del terreno. Valor: USD 35.000, una excelente oportunidad por ubicación, superficie y precio.
Otras características: Barrio: Pavón, Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 313.800/mes
Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 133,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
133,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Sociedad de fomento Parque Sakura) a 6 minutos.
Espacios verdes
Sociedad de fomento Parque Sakura6 min · 380 m
Placita Parque Sakura10 min · 611 m
Placita Parque Sakura10 min · 640 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pavon
El precio de terrenos en Pavon esta hoy en una mediana de USD 39 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pavon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 39/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Pavon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Parque Sakura, Pavon, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
