venta
USD 55.500
Terreno · 620m²
Pavon·620 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Pavon · 3 ambientes
USD 460.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pavon · 3 ambientes
Terreno Industrial en Venta, 10.968 m², Pavón, Exaltación de La Cruz.
Noe.terreno Industrial en Venta, 10.968m2, Pavón, Exaltación de la Cruz. · Pavon, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 10.936 m²
Precio frente a los parecidos de Pavon
Pide USD 460.000, un 5% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Pavon publicados a menos de 10 cuadras de Noe.terreno Industrial en Venta, 10.968m2, Pavón, Exaltación de la Cruz..
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 42lo normal · 40
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 437.537
- Tamaño normal
- 8998 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FRACCIÓN INDUSTRIAL EN VENTA – PAVÓN Ubicada en la localidad de Pavón, detrás de NOGALIS, esta fracción cuenta con una superficie total de 10.936 m², emplazada en una zona de Zonificación Industrial Dominante Extraurbana, ideal para el desarrollo de actividades industriales, logísticas o comerciales.
El predio cuenta con dos construcciones habitables, ambas en perfecto estado de conservación:
• Primera construcción: casa tipo loft, distribuida en un ambiente principal con entrepiso.
• Segunda construcción: vivienda tipo monoambiente, equipada con baño completo.
Servicios:
• Agua por perforación.
• Pozo ciego.
Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto industrial o de servicios en un predio de amplias dimensiones, que ya dispone de construcciones habitables.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.
Costo total realUSD 492.430
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.124.228/mes
Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Pavon
El precio de terrenos en Pavon esta hoy en una mediana de USD 39 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pavon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 39/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Pavon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Noe.terreno Industrial en Venta, 10.968m2, Pavón, Exaltación de la Cruz., Pavon, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
