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Local en venta en Los Cardales
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Los Cardales

Local en Los Cardales

Local Comercial en Los Cardales, Terreno de 300 m2 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
305 m²

Descripcion

Local Comercial de 258m2 sobre lote de 305m2. Sobre Av. San Martin en Los Cardales Cuenta con todos los servicios sobre el frente del terreno. Metros de frente 12mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado "Mega"7 min · 448 m
Supermercado Mako8 min · 508 m
Supermercado La amistad11 min · 705 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica11 min · 673 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica11 min · 673 m
Espacios verdes
Parque Mitre9 min · 572 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de locales en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial en Los Cardales, Terreno de 300 m2, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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