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Local en venta en Los Cardales
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Los Cardales

Terreno en Venta con Local Comercial, Centro del Pueblo Los Cardales

Terreno EN Venta CON Local Comercial, Centro DEL Pueblo LOS Cardales · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
218 m²

Descripcion

Local Comercial en Venta – Centro de Los Cardales Se ofrece a la venta un importante local comercial, con ubicación estratégica sobre la Avenida San Martín, pleno centro de Los Cardales. Superficies: Terreno: 218,40 m² Superficie cubierta: 110 m² Una excelente oportunidad de inversión, ideal para desarrollar actividades comerciales en una de las zonas de mayor crecimiento de la región.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"1 min · 87 m
Supermercado Mako2 min · 142 m
Supermercado La amistad6 min · 353 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 250 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica7 min · 422 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica7 min · 426 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 235 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico6 min · 398 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de locales en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno EN Venta CON Local Comercial, Centro DEL Pueblo LOS Cardales, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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